Ny kartläggning visar växande gap mellan villapriser och inkomster

Det krävs betydligt fler årsinkomster för att köpa en villa i dag än för 20 år sedan, enligt en ny kartläggning från Landshypotek Bank. I Gävleborgs län pekas bland annat Ljusdal ut som en av kommunerna där villapriserna har ökat snabbt i relation till inkomsterna.

Kartläggningen jämför genomsnittliga villapriser 2005 och 2025 med medianinkomster 2005 och 2024 (SCB). Den redovisar hur många medianårsinkomster en villa motsvarar, och hur detta förändrats över tid.

Norra Sverige sticker ut – Gällivare i topp

Landshypotek Bank lyfter att de största förändringarna syns i norra Sverige. Störst är förändringen i Gällivare, där relationen mellan villapris och rikets medianinkomst har ökat med 176 procent sedan 2005.

• Gällivare: från cirka 2,5 till 7 medianårsinkomster.
• Åre: från drygt 4 till drygt 10 medianårsinkomster.

Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.

Ljusdal bland kommunerna med stor ökning

I Landshypotek Banks tabell över kommuner där villapriserna har dragit ifrån inkomsterna mest finns Ljusdal med. För Ljusdal redovisas:

• Villaprisernas utveckling jämfört med länets medianårsinkomst (2005–2025): +107,1 %
• Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa i dag: 5,1
• Så många medianårsinkomster i Gävleborgs län kostar en villa i dag: 5,5

Jämtland ökar mest bland länen – Stockholm dyrast

Vid jämförelse mellan län sticker Jämtlands län ut mest: relationen mellan villapris och medianinkomst i länet har ökat med 88 procent sedan 2005.

Samtidigt är Stockholms län fortfarande klart dyrast. Där kostar en genomsnittlig villa i dag drygt 19 gånger rikets medianårsinkomst (och drygt 17 gånger länets medianårsinkomst), enligt kartläggningen.

När det krävs allt fler årsinkomster för att köpa en villa förändras också hushållens förutsättningar. Det blir viktigare att planera sitt sparande och skapa marginaler i boendeekonomin, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren.

Om kartläggningen

Landshypotek Bank har jämfört genomsnittliga villapriser 2005 och 2025 med medianinkomster 2005 och 2024. Siffrorna kommer från SCB, och 2024 är senaste året med tillgängliga inkomstuppgifter. Jämförelser görs både mot rikets medianinkomst och mot medianinkomsten i respektive län.