Nytt flerbostadshus med restaurang får klartecken på Östernäs

Samhällsservicenämnden i Ljusdals kommun har den 15 september beviljat bygglov för ett trevånings flerbostadshus med 33 lägenheter och restaurangdel på Östernäs. Sökande är det kommunala bostadsbolaget AB Ljusdalshem.

Beslut

Bygglovet gäller en huvudbyggnad i tre våningar med sammanlagt 33 lägenheter samt en mindre komplementbyggnad med miljörum och förråd. Nämnden godkänner mindre avvikelser från detaljplanen för att möjliggöra balkonger och en restauranglokal i bottenplanet.

Beslutet fattas med stöd av 9 kap. 60 § plan- och bygglagen (PBL). Åtgärden får inte påbörjas utan startbesked, men beslutet gäller omedelbart även om det överklagas. Det innebär att byggherren kan starta på egen risk.

Bakgrund

Det planerade huset får tre våningar med lägenheter av olika storlek. Minsta lägenheten blir en etta på 32 kvadratmeter och de största lägenheterna är treor på 80 kvadratmeter. Samtliga bostäder ska ha balkong och en gemensam uteplats planeras på innergården.

I bottenplanet mot söder skapas lokalyta för restaurang med uteservering. Därmed kombineras bostadshuset med centrumverksamhet i form av restaurangdel.

Avvikelser från detaljplanen

Projektet innebär två mindre avvikelser från gällande detaljplan. Den längsta fasaden dras in cirka 1,6 meter från egenskapsgräns mot allmän plats för att ge utrymme för balkonger. Dessutom överskrids nockhöjden delvis vid restaurangdelen, som kräver högre rumshöjd.

Samhällsservicenämnden bedömer att båda avvikelserna är små och förenliga med detaljplanens syfte, och att de därför kan medges inom ramen för plan- och bygglagen.

Kostnader och avgifter

Avgiften för beslutet uppgår till 65 150 kronor enligt gällande taxa. Simon Clemin utses som kontrollansvarig för projektet, och ärendet kräver tekniskt samråd innan arbetena får påbörjas.

Konsekvenser och nästa steg

Inga grannar eller Trafikverket har invänt mot åtgärden efter underrättelse. Nämnden bedömer att byggnaden uppfyller kraven på tillgänglighet, utformning och lämplighet för sitt ändamål.

Med bygglovet har ett steg tagits för att tillskapa nya hyresrätter och en ny restaurangyta på Östernäs. Nästa steg är tekniskt samråd och därefter kan startbesked prövas innan byggarbetena påbörjas.

Källa: Samhällsservicenämnden i Ljusdals kommun, sammanträde 15 september 2026.